株式会社　リロケーションサービス


賃貸住宅のオーナー様へ総合的なアシストを致します。
賃貸経営は手間がかかります
入居者募集・入居者および建物の管理・集金業務・クレーム処理・退去立会・更新事務。こういった煩わしい様々な業務は、すべてリロケーションサービスが責任をもって行います。
空室期間を長引かせない為に
賃貸の仲介・管理業務に精通した専門スタッフがオーナー様の要望に真剣に対応し、より効率的な解決施策をご提案。

入居者募集
悪質な入居者は家賃滞納や近隣からの苦情等のトラブルの原因にもなるため、入居者は募集の際、慎重に選びます。
豊富な経験と信用情報機関との提携審査により優良な入居者のみをご紹介致します。
また、入居者の在職及び連帯保証人の確認も行います。

賃料等の集金
毎月の家賃をオーナー様の代わりに入居者から集金し、オーナー様の口座にお振込み（毎月15日）、入金明細書を送付致します。

入居者のクレーム処理
オーナー様は雑多な管理業務の大部分を当社が代行する為、煩わされることが無くなります。

滞納家賃の保証
最長6ヶ月分までの滞納保証を致します。その間の督促業務は弊社及びカード会社にて行います。立ち退きまでの手続き代行や弁護士の斡旋等を行います。
更新手続き
コンピュータ管理によるモレのない更新業務を行います。更新条件等交渉後、入居者各位に更新３ヶ月前に書面にて連絡をし、それとともに更新時必要書類を送付、更新手続きを行います。

退去処理
入居者が退去する際、鍵を回収し、室内の検室で修繕箇所の確認及び負担の確認を行います。敷金より精算をして退去者へ返金致します。又、修繕箇所は速やかにリフォームの手配を行い、次の入居者の募集に備えます。

建物巡回外視点検
当社サービスマンが建物を巡回し、共用部の電球交換等を行います。又、オーナー様へは巡回点検の内容を月に1度書面にてご報告いたしますので、管理状況をタイムリーに把握していただけます。

建物定期清掃業務
建物清掃業務は回数、共用部分面積、清掃内容等によって異なるため、別途見積もりとします。または共益費にて運用致します。

業務の内容 管理 斡旋 備考
入居者の募集と入居審査 ● ● チラシ広告・インターネット・募集看板等での募集活動、申込者の信用調査
空室の管理 ● 空室を巡回し異常の有無、案内時に不備な点はないか確認します
賃貸借契約の締結 ● ● 契約内容の説明
賃料等の集金 ● 集金の円滑化を計る為、様々な金融機関から引き落とす処理をします
収支報告書の作成 ● 毎月の収支の報告業務です
賃借人からの苦情等の処理 ● 賃借人・近隣からの様々なトラブル・クレームに対応します
滞納賃料の催促・督促 ● 滞納者に催促・督促等の回収業務
賃貸借契約の更新手続き ● ● 物件の契約及び保険等の更新業務です
解約時の清算 ● 退去後の部屋を点検し借主負担分の有無を確認し敷金の返金をします
賃借人の明渡し請求業務 ● 不良入居者等の明渡し業務です
入居に伴う鍵の交換 ● □ 入居に伴う鍵の交換作業です
入退去に伴う営繕補修の手配 ● 次の募集の為のクロス・畳・CF・ハウスクリーニングの業者手配です
賃貸期間中の定期巡回 ● 定期巡回し異常がないか確認します
建物の定期清掃 □ 掃き掃除・拭き掃除・高圧洗浄等の定期清掃です
管球の取替 ○ 夜間に巡回し共用灯の点検を行います
植栽管理 □ 植木の剪定・雑草の草抜き作業です
受水槽の維持管理・清掃 ● 専門会社と契約して行います
浄化槽の維持管理 ● 専門会社と契約して行います。
子メーターの検針・使用料の請求 ● 子メーターを使用した集合住宅の場合は、検針から請求まで行います。
賃貸物件の定期メンテナンスの提案 ●
賃貸借事業の経営コンサルタント業務 ●
賃貸借事業に関する法律相談・税務相談 ●
●…基本業務です
○…状況により適時処理する業務です
□…必要な場合に別料金にて行う業務です		 管理…管理料：賃料の5％/広告料：賃料の1ヶ月
斡旋…広告料：賃料の1ヶ月

株式会社　リロケーションサービス

〒064-0825 札幌市中央区北5条西26丁目1番7号 3F
011-631-8550